美国11月新屋开工终止两连跌 营建许可环比大增

美国地产开发商11月兴建了更多的住宅，终止了此前连续两个月的下滑态势。但11月新增的住宅几乎都是公寓，独栋住宅的数量下降。

美国商务部周二公布数据称，11月新屋开工数为125.6万户，超过了预期值122.8万户，较上月的122.8万户环比增长3.2%，但比一年前下降了3.6%。新屋开工环比3.2%的增幅，也大幅超越预期增幅的数值0%及前值1.5%。

但值得注意的是，占住房市场最大份额的独栋住宅建筑，11月美国独栋新屋开工数环比下降4.6%至82.4万套，较上年同期下降13.1%，为2017年5月以来的最低水平。这也是单户住宅建筑连续第三个月下降。11月多户型房屋开工数大涨22.4%，至43.2万户。

极端天气依然对房屋开工数据产生了一定的影响。经历了两轮飓风之后，美国南部的房屋开工数上个月跃升了15.1%；而西部房屋建设上月却下降14.2%，可能是由于持续数周的加州森林大火影响。

过去一年，抵押贷款利率上升拖累了房屋销售，打击了许多建筑商的信心。

另外，美国商务部数据显示，美国11月营建许可132.8万户，高于预期值126万户，前值由126.3万户修正为 126.5万户。营建许可增加，样是受多户住宅市场跳涨带动，多户住宅建设许可增长14.8%至48万户。

美国11月营建许可环比5%，远超预期值-0.4%，前值由-0.6%修正为-0.4%。

路透社评论称，由于公寓住宅反弹，美国11月新屋开工也随之反弹，但是独栋房屋建设跌至一年半新低，暗示楼市疲弱加剧，可能波及更广泛的经济领域，预计第四季度住房建设投资将再次下降。

该媒体表示，住宅投资在今年前三个季度收缩，为2009年中期以来最长的时间。受到更高抵押贷款利率以及土地和劳动力短缺的影响，目前住房市场受到限制；尽管房价通胀已经放缓，但是仍继续超过工资涨幅，这阻挡了一些首次置业者。

路透援引经济学家观点称，随着房地产业继续调整以适应抵押贷款利率上升，这段疲软期将持续到2019年上半年。

美国房地产相关数据出炉后，主要资产反应不大。