美国10月新屋销售同比下跌12% 创7年多来最大跌幅

周三，美国商务部数据显示，10月美国新屋销售意外环比下跌8.9%，创2017年12月以来最大单月跌幅。

经季调后，美国10月新屋销售年化总数为54.4万户，与去年同期相比，下跌12%，创2011年4月以来最大同比跌幅。10月市场上未售出的新屋数量升至33.6万户，创2009年1月以来的最高水平。

9月新屋销售年化总数由上修至59.7万户。过去五个月中有四个月的新屋销售出现下跌。

美国新屋销售已经连续第七个月低于市场预期。此前《华尔街日报》调查的经济学家预测，10月美国新屋销售环比上涨4.0%，年化总数为57.5万户。



上周公布的美国10月成屋销售数据同样反映出美国楼市的疲软。10月美国成屋销售年化总数为52.2万户，环比上涨1.4%，但较去年同期下跌5.1%，创2014年以来最大同比跌幅。



分地区来看，10月全美所有地区的新屋销售都出现下降，其中中西部新屋销售下跌22.1%，东北部下跌18.5%，南部下跌7.7%，西部下跌3.2%。

10月美国房价中值也较一年前下跌3.1%，至30.97万美元，为2017年2月以来最低。



《华尔街日报》指出，由于目前美国住房抵押贷款利率升至近5%，限制了许多买家的购买能力。出于同样的原因，很多房主由于担心会失去现有的低利率，也不愿意出售房屋。

据房地美的数据，美国10月30年期固定抵押贷款利率平均值为4.83%，大幅高于1月的4.03%。

房地美首席经济学家Sam Khater表示，“由于美国房地产市场活动正继续适应更高的利率，近几个月几乎所有美国房地产市场的趋势都是负面的。”

上周，全美房屋建筑商协会（NAHB）发布的数据显示，11月美国住宅建筑商信心大跌8个点至60，创2016年8月以来新低。NAHB主席Randy Noel表示，“由于对利率和房价上涨的担忧，客户对新屋的需求出现了停滞。”