香港金管局称仍需时间确认楼市是否进入下跌周期 料急跌机会较低

路透香港11月5日 - 香港楼价在见顶后连续两个月回落，香港金融管理局总裁陈德霖周一表示，现时尚需时间观察楼市是否已进入下行周期，假如确认，可以考虑适当时候陆续放松逆周期措施的收紧政策。

陈德霖并指，倘若楼价回调，首当其冲受影响的将会是在楼市高峰期时置业的人士，但预计出现如1997年亚洲金融风暴时的楼价急跌、市民大幅削价抛售物业的机会低很多。

陈德霖率领多名金管局高层出席立法会简报会时表示，若确认楼市进入下跌周期，可以适当时陆续放松措施。

“但现时只看到几个星期的数据，（放松）仍言之尚早，仍要多些时间去看楼市是否进入下行周期。”他说。

自2009年10以来，金管局至今已先后推出八轮逆周期措施，大幅收紧各类物业的按揭，包括降低按揭成数、按揭申请人须通过严谨的压力测试等，以提升银行风险管理及抗震能力。

随着香港正式进入加息周期，8-9月全港私人住宅楼价指数连续两个月见顶回落，9月份的按月跌幅更扩大至1.44%。但今年前三季累积升幅仍达10.2%。

据金管局数据，量度香港面对金融风险的抗震能力的家庭财务状况仍然健康，今年第二季，香港家庭无按揭的自住居所住户比率达66%，比2009-11年平均的60%为高；新批出按揭平均按揭成数及新批出按揭的供款与入息比率分别为47%及34%，较2009-11年分别64%及41%均有明显改善。

但陈德霖表示，抗震能力高不代表已置业市民不会受到经济下行的损害，因为物业估值会下跌，在高峰期买楼的人士更将首当其冲。

“但出现好像97年时（楼价）急速下跌、‘跳楼货’的机会则低很多。”他说。

虽然金管局收紧银行对按揭贷款人的借贷，但置业人士亦可以通过按揭保险或由发展商提供按揭贷款等方式，获得高成数的按揭借贷。

陈德霖表示，现时连同向发展商提供的按揭借款，借款人按揭成数可达85-90%，假如楼价下跌一成，就会出现负资产（即物业市值跌至低于未偿还按揭贷款总额的水平）。不过，金管局副总裁阮国恒指出，当局估计由发展商提供高成数的按揭总量，只占银行按揭总量的2-2.5%，比例仍较低。

2003年香港负资产高峰期时，负资产宗数超过10万宗，占供楼人士比例22%。而截至今年第三季，香港连续七季录得零宗负资产。（完）