楼市放缓后遗症：澳洲大型银行业绩或创十年最差

由于银行加息和收紧信贷，澳大利亚房地产市场进入了三十年都未曾见过的萧条期。最为直接的后果之一，或是该国主要银行将迎来金融危机十年来最糟糕的财报季。

　　澳大利亚大型银行两头承压。一方面，美联储加息带动全球利率走高，尽管澳洲联储主席Philip Lowe自2016年9月上台以来一直将利率维持在1.5%的纪录低位，但银行的融资成本持续攀升，加上房产疲软信贷收紧，施压银行利润；另一方面，处理金融行业不当行为调查所致后果的成本不断增加，令银行支出加大。

　　由于海外融资成本上涨，澳洲四大银行中有三家已开始缓慢上调抵押贷款利率。

　　本周，澳新银行集团(Australia&New Zealand Banking Group Ltd.)和澳大利亚国民银行(National Australia Bank Ltd.)将公布财报。这两家银行均为澳洲四大银行之一。

　　援引分析师称，预计上述两家银行将出现2016年以来首次年度利润下滑，那将是08年金融危机以来最差表现。

　　西太平洋银行(Westpac Banking Corp.)利润虽然预计会增长，但同比增幅可能只有1%。该行因房贷审批违规等错误行为而付出了8亿澳元(约合5.65亿美元)的代价。

　　与此同时，澳大利亚监管层预计将针对银行业推出更加严格的监管措施。本月初澳新社报道称，皇家委员会专员、御用大律师Kenneth Hayne在调查中期报告中指责银行业和金融服务行业的贪婪和为追求利润普遍存在的违规行为，称其利润高与客户。

　　澳大利亚金融板块已跌入熊市区间，较去年5月的高点下挫逾20%。该板块年初至今的跌幅达13%，是所有板块中表现最糟糕的。

　　澳洲楼市疲软

　　过去12个月，全澳洲房价整体呈现下跌态势。

　　昨日报道称，由于公寓销售放缓，澳洲最大的两家上市住宅开发商Stockland和Mirvac正在削减他们在墨尔本和悉尼的土地储备。市场认为，信贷需求收紧以及工党建议的缩减负扣税和资本利得税政策的变化，对开发商们构成了潜在风险。

　　德勤经济研究所(Deloitte Access Economics)合伙人Chris Richardson近日在接受澳洲ABC电视台采访时说：“从估值角度看，澳洲房价已经超过了合理的水平。现在这种状况终于改变了，房价正在下跌。”他预计，悉尼和墨尔本将进一步下跌5%～10%。

　　安保资本近日(AMP Captial)下调了对澳大利亚房地产市场的预期，预计未来两年，悉尼和墨尔本的房价将从峰值大幅下降20%左右，将使房产市场的平均价格回到2015年上半年的水平。

　　研究公司Digital Finance Analytics预计，如果澳洲房产价格果真下跌20%，那么全澳将有超过35万户家庭陷入负资产，特别是在墨尔本和悉尼地区。