“事故不断”的我爱我家 市值蒸发近40亿后走向何方

从鼎家因经营不善导致破产，到自如甲醛房频繁被曝光，市场对长租公寓发展前景充满疑惑。

　　我爱我家此时加强布局长租公寓，必然带来整体规模急剧扩大后的管控难题

　　从副总裁胡景晖等高管相继离职，到主管部门集中约谈长租公寓负责人，再到最近因违规转租公租房被北京住建委处罚……，近段时间以来，我爱我家控股集团股份有限公司(以下简称“我爱我家”，000560 。SZ)可谓“风波不断”。

　　与此同时，在资本市场上，我爱我家的表现也令人担忧。其股价从5月份开始进入下降通道。数据统计显示，今年5月2日到9月27日收盘，我爱我家股价下跌19.72%，市值蒸发近40亿元。

　　针对被住建委处罚事宜，我爱我家将采取怎样的措施杜绝再次发生？多位高管的离职，将会对公司未来的发展造成怎样的影响？在长租公寓市场，公司又有怎样的发展计划？

　　就此类相关问题，《投资者报》记者采访到我爱我家副总裁、董事会秘书文彬，得到部分回复。

　　不断陷入舆论漩涡

　　近日，北京市住建委通报朝阳区公租房项目转租行为的处罚结果，我爱我家以及中天置地两家经纪公司均按上限罚款6万元，并记入信用档案。同时，暂停两家中介公司在北京市朝阳区网上签约的资格。

　　我爱我家发布公告称，经北京市朝阳区房屋管理局调查，我爱我家房地产经纪为位于北京市朝阳区的两套公共租赁住房出租提供经纪业务，违反了《公共租赁住房管理办法》第三十二条之规定。北京市朝阳区房屋管理局依据《公共租赁住房管理办法》第三十七条及《房地产经纪管理办法》第三十七条的规定，针对为上述两套公共租赁住房出租提供经纪业务事项，决定对我爱我家房地产经纪分别处每套3万元罚款。

　　就此，我爱我家副总裁、董秘文彬在接受《投资者报》记者采访时说：“针对这两套房，每套房处罚3万元。而对于公司内部，我们会对门店、个人按照公司内部的管理制度来处罚，同时，对于其他的分公司、门店也会加强警示教育、自查，杜绝这样的情况再次发生。”

　　除了被主管部门处罚以外，另一个令人注目的现象是，我爱我家从5月份开始，频繁出现高管离职：5月18日，我爱我家监事、监事会主席顾俊辞职；总裁助理窦岩于6月6日离职；8月18日副总裁胡景晖离职；8月31日副总裁兼CIO(首席信息官)曹晓航也离职。

　　这些高管的离职无论是主动还是被动，都似乎透露出我爱我家内部正在发生变化的信号。那么这些高管的纷纷离职会对公司造成怎样的影响？

　　“海浪再大都是表面的，我爱我家是行业龙头，公司有着一套严密的机制保障运作。不可能因为几个人的离开就造成很大的影响。”文彬对记者说，而对于胡景晖的离职，其并无多言。

　　文彬还补充道：“大家都在关心我爱我家管理团队的内部融合问题，昆百大的总部在昆明，其业务与我爱我家并不在一起。再加上昆百大并没有带一个人来我爱我家，因此并不会出现外界所担忧的问题。公司也希望人员稳定，但出现人员流动也是不可避免的。”

　　业绩对赌能否完成

　　据悉，2017年2月云南省零售企业昆百大A宣布，拟作价61.82亿元收购我爱我家94%的股权。此后，为避免交易形成借壳，交易方案进行了多次调整，直到当年10月，该笔交易终于获批。

　　直到今年4月9日，昆百大A正式更名为“我爱我家控股集团股份有限公司”，自此，我爱我家完成了上市之路。根据公开资料显示，为促成这次交易，我爱我家向股东承诺2017年、2018年、2019年实现的扣非净利润累计分别不低于5亿元、11亿元以及18亿元。

　　数据显示，我爱我家2017年实际实现利润约5.07亿元，业绩完成率为101.34%，正好压线完成。截至2018年半年报，扣非净利润为3.43亿元。如今，2018年仅剩三个多月的时间，公司是否能完成2018年的业绩对赌目标？

　　“实际上，我们的对赌协议提到的是累积完成业绩，第一年我们已经完成了5亿元的目标，第二年和第三年只需完成6亿元和7亿元的目标即可。并非如大家所说，2018年要完成11亿的目标(这里的业绩承诺是指2017年和2018年累计完成11亿，第三年目标以此类推)，截至上半年我们已经完成(2018年目标的)一半了。”文彬向记者解释称。

　　长租公寓走向何方

　　此前胡景晖离职后，其公开发表的一些言论将长租公寓推向风口浪尖。同时，我爱我家在长租公寓方面的所作所为也备受关注。

　　根据我爱我家此前公布的2018年半年报数据显示，截止到2018年6月30日，我爱我家资产管理业务的营业收入为8.1亿元，占比15.5%。旗下房屋资产管理品牌相寓，主要分为分散式公寓管理和整栋式公寓管理两种模式，均由我爱我家与房主签订合同，再转租给客户，其业务覆盖北京、杭州、上海等14个城市。

　　目前，相寓在管规模为29万套，较2017年年底增长14%，净增3.5万余套，各月净增量稳定保持6000套左右。2018年上半年，全国平均出租率为94.5%，全国委托续签率70%。我爱我家董事长谢勇称，“未来会主动扩张看好的长租公寓产品。”

　　我爱我家不断强调，未来将积极布局长租公寓市场。公司将如何布局这一领域？有着怎样的发展计划？

　　“公司今年的计划不像往年有明确的目标，由于还在重组过渡期，所以针对长租公寓未来的发展计划，公司还未设定具体的目标，会根据市场需求来定。一旦进入一个城市，就会尽量扩大市场。”文彬对记者说道。