下调二套房贷款最低首付比例，上海、广州、深圳纷纷发布新政

　央行、国家金融监督管理总局发布的《关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》明确，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

　　在全国统一的最低首付款比例基础上，央行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构按照因城施策原则，根据辖区各城市政府调控要求，自主确定辖区各城市是否设定差别化的最低首付款比例政策，并确定辖区各城市最低首付款比例下限。

　　昨晚，上海、广州、深圳纷纷发布最新楼市政策。

　　上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、央行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知，从调整住房限购政策、优化住房信贷政策、调整住房税收政策三个方面出台7条措施。主要包括：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。此外，实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

　　广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

　　深圳市发布关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知显示，购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。