美国楼市先行“降息”，房贷利率创一年多新低，再融资贷款申请激增

　不过当前美国购房者仍体现出谨慎。再融资贷款申请份额攀升，但新购房贷款相对乏力。上周新购房按揭贷款申请仅增长了2.8%，远不及再融资的接近35%。

　　上周，在美国房贷利率持续走低的推动下，该国按揭贷款再融资活动激增，创下2020年新冠疫情早些时候以来的最大增幅。

　　根据按揭贷款银行家协会（MBA）周三公布的数据，在截至8月9日的一周：

　　再融资指数跳涨34.5%，达到889.3，这是两年多以来的最高点。与去年同期相比，再融资活动更是飙升了118%。

　　新购房按揭贷款申请增长了2.8%，创下今年6月第一周以来的最大增幅。不过与去年同期相比，新购房按揭贷款仍有8%的同比下滑。

　　包括再融资和新购房活动在内的MBA整体贷款申请指数上周大涨16.8%，为去年1月以来的最大增幅。

　　MBA经济学家Joel Kan在一份新闻稿中表示：

　　受传统、联邦住房管理局（FHA）和退伍军人事务部（VA）贷款申请增加的推动，再融资指数经历了自2022年5月以来最强劲的一周。

　　MBA数据还显示，美国房贷利率继续下行。30年期固定利率按揭贷款的合同利率下降了1个基点至6.54%，过去四周该期限利率累计下降了33 个基点，与去年同期相比，该期限利率下降了62个基点。

　　此外，15年期固定利率按揭贷款的合同利率下降了7个基点至5.96%，为去年5月以来的最低水平。当前，15年期固定利率按揭贷款的利率比5年期可调利率按揭贷款的利率，低8个基点，这是2022年1月以来的最大差距。

　　整体按揭贷款活动中，再融资份额从此前一周的41.7%上升至48.6%，而一年前，再融资的这一份额仅为29%。

　　对于再融资贷款申请份额攀升，但新购房贷款相对乏力，分析指出，如今的购房者面临的不仅仅是高利率，他们还面临着高房价和低供应的问题。一些房产经纪人反馈，部分买家觉得按揭贷款利率可能会进一步下降，所以他们在进行如此大规模的购买之前会选择等待。

　　美国房地产经纪人协会（NAR）本周二公布的数据显示，第二季度房价比去年同期上涨了4.9%。在美国48%的市场中，需要至少10万美元的收入才能负担得起首付10%的按揭贷款。而在第一季度，这一比例为40.7%。

　　MBA的相关调查自1990年以来每周一次，基于来自按揭贷款银行家、商业银行和储蓄机构的回复。该数据覆盖美国逾75%的零售住宅按揭贷款申请。

　　美国按揭贷款利率的回落，大体追随美国国债收益率下行的趋势。10年期美债收益率在上周滑至今年最低水平后，本周有所反弹。当前，虽然投资者降低了对美联储将采取更激进降息措施的预期，但他们仍预计美联储将在9月会议上开始降息。（华尔街见闻）