美国5月新屋销售创11月以来最低，房价同比下跌，库存创2008年新高

龙听

　美国5月新屋销售年化61.9万户，为去年11月以来最低，环比大跌11.3%、预期为下跌0.2%。5月份，新房售价中位数较上年同期下降0.9%至41.74万美元。5月待售新房供应量增加至48.1万套，刷新2008年以来的最高水平。

　　美国商务部周三公布的数据显示，由于房价高企和按揭贷款利率居高不下，潜在买家望而却步，5月份美国新屋销售下滑。

　　具体数据方面，美国5月新屋销售年化61.9万户，为去年11月以来最低，预期63.3万户，4月前值63.4万户；5月新屋销售环比跌11.3%，预期为下跌0.2%，前值为下跌4.7%。新屋销售处于过去一年的区间低端，表明在买家负担能力不足的情况下，销售增长势头有限。

　　5月份，新房售价中位数较上年同期下降0.9%至41.74万美元。尽管同比回落，但仍处于高位。

　　5月待售新房供应量增加至48.1万套，刷新2008年以来的最高水平。

　　分析称，新屋库存数据表明，虽然高企的房价吓跑了许多买家，但新屋库存持续增加正在帮助提高负担能力。另一方面，由于美国新建住房库存达到了十多年前房地产泡沫破裂以来的最高水平，这增加了建筑商减少生产的风险。

　　新屋市场虽然仅占美国楼市的一成且每个月数据波动大，但新屋销售按照签订购房合同之时的数据计算，与签约完成再纳入统计的成屋销售有所区别，因此被视为美国楼市的领先指标。

　　美国按揭贷款利率在6月中旬跌破7%，为自3月底以来首次，但仍是2021年底水平的两倍多。

　　包括Lennar Corp．和KB Home在内的大型建筑商们正试图通过降低客户的按揭贷款利率或提供价格优惠来应对买家的负担能力挑战，到目前为止，这一策略使建筑商们的订单保持充足。这两家公司近日均报告实现盈利增长。

　　Lennar董事长Stuart Miller在上周的财报电话会上表示，从长期来看，美国仍然面临新房短缺的问题，并指出十多年来一直供应不足。与此同时，二手房供应量仍远低于新冠疫情前的水平，高昂的借贷成本阻碍了二手房卖家挂牌出售房产。

　　最近的数据显示，本月整体住房需求正在改善。美国按揭贷款银行家协会（MBA）的购房申请指数在过去三周内上升至2月初以来的最高水平。

　　上周公布的约占美国房地产市场销售量90%的成屋销售数据显示，美国5月成屋销售徘徊在30年来的低位附近、较4月微幅下跌，与此同时，房价再创新高。5月成屋库存激增，延续此前的增加态势，但仍低于长期水平。（华尔街见闻）