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楼市彻底凉凉 香港财长依然放狠话:不会放松地产管制

楼市彻底凉凉 香港财长依然放狠话:不会放松地产管制

1月6日,香港财政司司长陈茂波在政府博客上发表文章称,香港政府没有计划放松房地产管制措施,但有意愿为有能力购房但首付不足的市民寻求解决方案。

陈茂波同时表示,香港财政司将审慎从事,不宜订出硬性时限或指标,而是综合考虑四项因素,通过持续动态评估来寻求合适的推出政策的时机:

1. 楼价下跌的幅度与速度,包括同区一手楼与二手楼之间的楼价差距变化;

2. 成交量,包括一手楼及二手楼市的销情;

3. 未来住宅楼宇的供应量,当中包括落成量、发展商手头可随时开售单位的数量,以及短中期的潜在供应量;

4. 整体经济情况与展望,除了看本港经济及就业情况、利率走势及市场资金量,还须注意外围经济环境。

楼市降温大潮来临,香港仍然拒绝放松

在此前的日子里,香港的房地产市场曾走过近15年的牛市。背后的主要推手除了供不应求之外,还有海外及中国内地看好香港楼市的资金大量涌入的作用。

为化解此问题,香港出台了一系列税收政策来抑制楼市过热。

额外印花税(SSD)的目标是遏抑短期炒卖,因此对买入物业不足三年便沽出的人士,按持货时间长短加征额外的印花税,目的是大幅增加短期买卖物业的交易成本;

双倍印花税(DSD)的目标则是为遏抑买楼的投资需求,已持有物业的人士,再买入物业的从价印花税便倍增;

买家印花税(BSD)的目标是遏抑来自境外人士的买楼意欲,因此是向非香港永久居民买家(包括公司买家)征收。

可以说,「买家印花税」(BSD)及「双倍印花税」(DSD)均是希望优先让本港未拥有物业的市民,能有较大的置业机会。

随后,由于政策收紧的作用,香港楼市自2018年下半年开始降温。据彭博社援引中原物业代理有限公司数据显示,自今年8月以来,香港房价指数出现了连续13周的下跌,这也是2008年金融危机以来最长的连跌纪录。

华尔街见闻也曾在文章中提到,香港特区政府土地注册处公布的最新数据显示,香港住宅销售自11月遭遇腰斩之后,12月销售量再度暴跌,全港住宅销售总额仅为241亿港元,而去年同期为520亿港元,同比下降53.7%。大部分系居民对较高借贷成本和迫在眉睫的空置税的担忧,以及内地买家的退出所致。



中原城市领先指数显示,截至12月28日,香港12月房价指数降至174.37,环比上月跌幅达1.70%;而11月的跌幅为3.43%。这已是该指数连续第四个月下跌,为2016年以来持续时间最长的下跌。



尽管如此,陈茂波表示,在考虑政策放松的同时,必须将其性质区分,不可一概而论。鉴于目前香港仍面临居民置业难的问题,特区政府无意放宽上述三项税收措施。

陈茂波同时称,一些香港市民有能力购房,但由于首付不足而无法顺利置业,针对此现象,当局将在不致令楼市“火上浇油”、不影响银行风险的前提下,研究为有能力供款但首付不足的市民寻求解决方案,以保证当地居民置业,并增加二手市场交易机会。

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