美国住房，制造业数据表明经济复苏放缓

华盛顿（路透社）-尽管房地产市场仍然受到创纪录的低抵押贷款利率的支撑，但十月份购买美国先前拥有房屋的合同连续第二个月下降，原因是房地产的严重短缺推高了房价。


文件图片：落基山脉食品银行的一名工作人员在仓库中储存一箱食物，以在感恩节前分发给有需要的人，2020年11月25日在美国科罗拉多州丹佛市。REUTERS / Kevin Mohatt
周一的其他数据显示，本月中西部和得克萨斯州工厂的活动有所放缓，这可能是由于全国范围内新的COVID-19感染的复苏遏制了新订单并中断了生产。这些报告支持人们对第四季度经济增长将急剧放缓的预期，因为冠状病毒的肆虐和财政刺激措施的枯竭。

realtor.com的高级经济学家乔治·拉蒂乌（George Ratiu）说：“风暴云正在聚集。” “除非国会采取重大行动，否则这个冬天可能给全国许多人带来不同寻常的挑战。”

全国房地产经纪人协会表示，根据上个月签署的合同，其待定房屋销售指数下降了1.1％，至128.9。路透社调查的经济学家此前曾预测，待定的房屋合同将在十月份反弹1.0％。

与去年同期相比，10月待售房屋销售增长了20.2％。合同月度下降表明，现有房屋销售在10月份加速增长至2005年11月以来的最高水平后有所放缓。

住房市场受到创纪录低抵押贷款率的推动。COVID-19大流行已经使至少21％的劳动力在家中工作，导致美国人从市中心迁移到郊区和其他低密度地区，因为美国人寻求为家庭办公室和学校提供更大的住宿空间。

从2月开始的冠状病毒衰退已经严重影响了低收入者。至少有2000万人享受失业救济。根据抵押金融机构房地美（Freddie Mac）的数据，30年固定抵押贷款利率平均约为2.72％。

周一美国股市走低。美元兑一篮子货币持稳。美国国债价格涨跌不一。

路透社的统计数据显示，截至11月，美国已经迎来了一波新的COVID-19感染浪潮，迄今已有超过400万例新病例和超过35,000例与冠状病毒相关的死亡报道。

在政府超过3万亿美元的冠状病毒救助已经流逝之际，这种复兴正在发生。财政刺激措施帮助数百万失业的美国人负担了日常开支，各公司将工人留在了工资单上，从而在第三季度创下了创纪录的经济增长。

裁员
失业救济金的申请连续两周增加，圣诞节后一天，约有1,360万美国人将失去政府资助的失业救济金。总统当选人拜登在宣誓就职的1月20日总统唐纳德特朗普后与他参选的选举损失拜登消耗另一个包只是预期。

周一的第二份报告显示，芝加哥商业晴雨表从10月份的61.1跌至11月份的58.2。MNI产生的指数高于50，表明芝加哥地区工厂活动正在扩大。自5月大流行开始恢复以来，该调查的新订单指标首次下降。

达拉斯联邦储备银行（Dallas Federal Reserve）的另一项调查证实了工厂活动的放缓，该调查显示其生产指数是十月份德克萨斯州制造业状况的关键指标，从十月份的25.5降至本月的7.2。该地区的工厂报告新订单显着放缓，对前景的乐观程度有所下降。

这些调查以及本月初的报告显示，纽约和大西洋中部地区工厂的生产活动有所降温，这表明国民生产在10月加速后于11月有所放缓。

供应管理研究所定于周二发布11月份的调查。据路透社对经济学家的调查，ISM国家制造业指数可能从10月份的59.3降至58.0。

“制造业正在继续复苏，但仍低于大流行前的水平，”纽约怀特普莱恩斯高频经济学的首席美国经济学家鲁贝拉·法鲁奇（Rubeela Farooqi）说。“现在的威胁来自病毒爆发，可能中断活动，破坏供应链并影响需求。”

尽管建筑商加大了建设规模，但住房的强劲需求已经超过了供应，这使许多首次购房者无法承受的房价上涨。政府本月报告说，独户房屋建筑是住房市场的最大份额，已达到2007年4月以来的最高水平。

尽管房屋建筑商的信心达到历史最高水平，但建筑商仍抱怨土地和材料的短缺。

十月份，南方待售房屋销售微升0.1％。他们在西方没有改变。东北地区合同下降5.9％，中西部地区合同下降0.7％。

纽约牛津经济研究院（Oxford Economics）首席经济学家南希·范登·豪顿（Nancy Vanden Houten）表示：“我们预计大流行病的复苏，复苏的步履蹒跚以及库存枯竭将对房屋销售造成压力，特别是如果没有即将推出的额外财政刺激措施的话。”