美二季度房屋净值贷款额度达6.3万亿美元 创历史新高

北京时间2日消息，美国抵押贷款数据、技术和分析公司Black Knight的数据显示，随着房价上涨和抵押贷款利率下降，美国房主可以利用的资金创下了历史新高。

　　今年二季度，美国的房屋净值贷款额度，即贷款人在保留20%房屋净值的情况下利用现有房贷再融资的额度，达到了创纪录的6.3万亿美元，较一季度增加3350亿美元，比金融危机前2006年中期5万亿美元的峰值高出26%。

　　大约有4500万房贷申请持有人拥有超额净值，其中半数的房贷利率高于4.25%，这使得再融资不仅可行而且具有吸引力。30年固定利率的平均利率现在约为3.6%。这些贷款人中绝大多数也拥有最高信用评分

　　过去几个月房贷利率下降导致整体再融资活动激增，但尽管创造出创纪录的住房财富，屋主一直非常保守地提取现金。根据Freddie Mac资料，2006年时，有89%贷款人申请融资重贷(cash-outrefinances)。但当2012年房价崩盘时，这个比率下降至12%。但即使是现在，随着房价重回高于之前峰值并且房贷利率降至更低，融资重贷仅占总再融资的61%。

　　 Black Knight市场研究主管安迪-沃尔顿(Andy Walden)表示：“房主更加保守，因为人们对金融危机仍记忆犹新。”

　　在上次楼市繁荣期间，很多房主将房屋当作自动提款机一样使用，当时宽松的房贷市场让他们能够获得所有净值，甚至超出净值。但当房价暴跌时，数以百万计的借款人无力负担房贷，因为他们的欠款超过房屋价值，引发了房贷止赎危机。