美国新屋销售骤降 表明楼市更加疲弱

美国7月独栋新屋销售降幅大于预期，显示尽管抵押贷款利率下降，但楼市仍然低迷。

　　美国商务部周五表示，上月新屋销售骤降12.8%，经季节调整后年率为63.5万户，这是自2013年7月以来的最大月度降幅。

　　分析师此前预期为64.9万户。

　　外界对经济增长放缓的担忧，将促使美国联邦储备委员会(美联储/FED)将在9月进行年内第二次降息。

　　美国股市周五开盘下跌，但在美联储主席鲍威尔讲话后，股市缩减跌幅。鲍威尔表示，美国经济面临重大风险，联储将“酌情采取行动”，以保持当前的经济增长沿着既定的轨道发展。

　　鲍威尔讲话后，美国利率期货缩减涨幅，随后再次上涨。

　　政府的新屋销售数据往往波动较大，可能有大幅修正。6月新屋销售年率从此前公布的64.6万户大幅上修至72.8万户。

　　上月新屋销售较去年7月增长4.3%。新屋价格中值为312，800美元，同比下降4.5%。

　　尽管抵押贷款利率下降，支撑了住房需求，但材料成本高昂、土地和劳动力短缺正在限制建筑商建造低价住房的能力。

　　房地产市场去年经历了一段疲软期，此后一直难以重拾增长动力。

　　占全美交易量一半以上的南部地区的7月新房销售下降16.1%。

　　上月市场上有33.7万户新屋供应，较6月增长1.2%。按7月的销售速度，将需要6.4个月的时间才能消化市场上的房屋供应，低于6月的5.5个月。