12月份美国房屋开工率大幅下降11.2％ 经济失去动力

随着单户住宅和多户住房的建设下降，美国住宅建筑在12月份跌至两年多以来的新低，这是经济在第四季度失去动力的最新迹象。由于担心全球经济增长放缓、财政刺激措施消退、贸易紧张局势以及英国脱欧的不确定性，美国经济前景不容乐观。

　　美联储主席鲍威尔周二再次向立法者重申美联储今年对进一步加息保持耐心的立场，再次凸显这些风险不容忽视。去年12月份房屋开工率下降11.2%，经季节性调整后为107.8万套，是自2016年9月以来的最低水平。11月的数据被下调至121.4万套，而非先前报告的125.6万套。该报告的其他细节也令人感到悲观，尽管抵押贷款利率上升趋势有所放缓，美国房地产市场仍可能暂时保持低迷。12月份房屋竣工量达到一年多以来的最高水平，虽然建筑许可证上涨，但他们受到多家庭住宅市场波动的推动。另外，路透社调查的经济学家曾预测，今年1月房屋开工率将下滑，经季节性调整后为125万套，1月份报告的发布日期尚未确定。

　　美国商务部表示，虽然数据收集的延迟可能使确定施工的确切开始和完成日期变得不够准确，但数据质量和分析处理得到了监控，未发现有重大问题。该报告还加入了疲弱的12月份零售销售和设备业务支出计划，表明经济增长在2018年底大幅放缓，这也暗示住宅投资可能在第四季度大幅收缩，延续了2018年初开始的下滑趋势。因此，亚特兰大联储将其第四季度国内生产总值预测下调了十分之一个百分点至1.8%的年化率，去年第三季度经济增长率为3.4%。美国经济谘商会周二发布的第二份报告显示，在金融市场波动和政府停摆之后，2月消费者信心指数上升9.7点至131.4，高于预期的124.7。尽管信心反弹，但美国经济咨商局表示，预计2019年经济增速将放缓。

　　由于抵押贷款利率上升以及土地和劳动力短缺导致房地产市场紧张，房屋价格上涨，但就去年一整年来说，房地产市场依然疲软。但是有一些积极面，衡量美国20个城市房价的S&P Case-Shiller周二发布的第三份报告显示，12月份20个都市区的房价较去年同期增长4.2%，这是自2014年11月以来的最小涨幅，而2014年11月上涨了4.6%。另外，美国联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)发布的第四份报告也证实房价上涨缓慢，12月份房价环比上涨0.3%后，11月则环比上涨0.4%。

　　住房价格下降以及抵押贷款利率下降和工资稳步上升可能会使房屋购买变得更加实惠，但经济学家预计住房市场疲软至少会持续到2019年上半年。例如，摩根大通的经济学家丹尼尔西尔弗(Daniel Silver)说，“我们确实预计住房数据将在某个时候回升，以会对近期抵押贷款利率的下降做出回应，但可能需要一段时间才能开始看到相关数据走强。”

　　上周的一项调查显示，2月份房屋建筑商信心增强，但建筑商表示，土地和劳动力短缺以及木材和其他主要建筑材料的关税成本居高不下仍会拖累房地产市场。12月份房屋建筑许可证数量增长0.3%，达到132.6万套。占房屋市场最大份额的单户住宅12月份下降6.7%至75.8万套，为2016年8月以来的最低水平，单户住宅建筑许可证已连续第四个月下滑。美国东北、中西部和西部的单户住宅建筑许可证开始下降，但南部则上涨。12月单户住宅建筑许可证数量下降2.2%至82.9万套，而多户住宅建筑许可证数量增长4.9%，达到49.7万套。12月份，多户住宅部门的开工量下降20.4%至32万套。房屋竣工量下降2.7%至109.7万套，是2017年9月以来的最低水平。房地产经纪人估计，房屋开工量和竣工量需要保持在每月150万至160万套的范围内，以填补库存缺口。