综述：美国12月房屋开工降至逾两年低点 但2月消费者信心反弹

路透华盛顿2月26日 - 美国12月房屋开工降至逾两年低点，独栋和多户房屋开工均减少，这是经济在去年第四季失去动能的最新迹象。


资料图片：2018年6月，美国加州，Oceanside一处房屋建筑工地。REUTERS/Mike Blake
但经济方面也有一些好消息，周二公布的其他数据显示，2月消费者信心在连续三个月下滑后出现反弹。尽管如此，对全球经济增长放缓、财政刺激消退、贸易关系紧张以及英国脱欧不确定性等问题的担忧，继续给美国经济前景蒙阴。

美国联邦储备委员会(FED/美联储)主席鲍威尔周二在国会重申，美联储在今年决定进一步升息时将保持“耐心”的立场，再度凸显了这些风险。

“这(消费者信心回升)有助于缓解年初一系列糟糕数据的影响，”BMO Capital Markets高级经济学家Robert Kavcic称。

12月房屋开工骤降11.2%，经季节调整后年率为107.8万户，为2016年9月以来最低。11月数据下修后为121.4万户，前值为125.6万户。

该报告中的其他细节也不乐观，表明尽管抵押贷款利率有所下降，但楼市仍可能在一段时间内保持低迷。去年12月美国房屋完工数量创下一年多来的新低，尽管建筑许可有所增加，但这是受到波动较大的多户住宅市场的推动。

路透调查的分析师此前预计，12月房屋开工将下滑至125万户。

由于联邦政府为期35天的部分关门直到1月25日才结束，12月房屋开工和建筑许可报告被推迟发布。1月报告的发布日期尚未确定。

美国商务部表示，尽管数据收集延迟可能会加大确定工程开工和完工确切时间的难度，但“数据的处理和数据质量受到了监控，没有发现重大问题。”

该报告以及疲弱的12月零售销售和企业设备支出计划，表明经济增长在2018年底显着放缓。报告还暗示，住宅投资可能在第四季度出现萎缩，延续了始于2018年初的下降势头。

因此，亚特兰大联储将第四季国内生产总值(GDP)环比年率预估下调0.1个百分点至1.8%。美国经济第三季度增长3.4%。

世企研发布的今日第二份报告显示，2月消费者信心指数上升9.7点，至131.4，此前该指数受到金融市场波动和政府关门的影响。

但世企研称，尽管信心有所回升，但预计2019年经济增速将放缓。

美元下跌，美债价格走高，美股涨跌不一。

**楼市疲弱**

去年楼市表现疲软，因抵押贷款利率上升，以及土地和劳动力短缺导致库存紧张和房价上涨。

但楼市仍显露出一线希望的曙光。Case-Shiller公布的今日第三份数据显示，12月20大都市地区房价较上年同期上涨4.2%，为2014年11月以来最小涨幅，11月上涨4.6%。

美国联邦住房金融局(FHFA)公布的今日第四份报告亦证实房价涨势放缓。该报告显示，12月房价环比上涨0.3%，11月为上涨0.4%。

房价涨势趋缓、抵押贷款利率下降以及薪资稳步上涨，可能会让购房变得更容易负担，不过经济学家预计，住房市场的疲软至少会持续到2019年上半年。

“我们的确预计，随着抵押贷款利率近期下降，楼市数据将在某个时点回升，但可能需要一些时间，我们才能看到许多相关数据开始走强，”摩根大通经济学家Daniel Silver称。

上周的一项调查显示，2月建筑商信心有所增强，但建筑商继续表示，由于土地和劳动力短缺，以及木材和其他关键建筑材料的关税，成本一直居高不下。

12月建筑许可增加0.3%，至132.6万户。在楼市占比最大的独栋屋房屋开工12月下降6.7%，至75.8万套，为2016年8月以来最低水平。

这是独栋屋房屋开工连续第四个月下降。美国东北部、中西部和西部地区的独栋屋房屋开工下降，但南部有所上升。

12月独栋屋建筑许可下降2.2%，至82.9万户。多户住宅房屋开工骤降20.4%，至32万户。多户住宅建筑许可增长4.9%，至49.7万户。

房屋完工量下降2.7%，至109.7万户，为2017年9月以来最低。房地产经纪人估计，房屋开工和完工率需要达到每月150万至160万户的水平，才能填补库存缺口。(完)