飓风作乱抵押贷款利率上升 美9月房屋开工惨遭打击

资料图片：2017年4月，美国圣迭戈，KB Homes兴建的独栋房屋。REUTERS/Mike Blake

　　美国9月房屋开工降幅超过预期，因南部建筑活动降幅为近三年来最大，可能受到飓风佛罗伦斯的拖累。

　　美国商务部周三发布的这份报告中的其它细节也疲软。建筑许可降至近一年半来最低水平，房屋建筑完工率为2017年11月以来最低。

　　美国房地产市场在经济中一直属于薄弱环节。由于待售房产严重短缺、房价上涨和抵押贷款利率上升，房地产市场步履蹒跚。今年上半年住宅投资减少，最新数据支持了楼市仍将拖累第三季度经济增长的分析师预期。

　　“地产市场继续动荡，”Navy Federal Credit Union分析师Robert Frick表示，“问题是，过去四个月我们看到的低开工、许可和完工水平是否只是暂时的平静，亦或是直到下一次衰退才会得到纠正的下滑。”

　　上月房屋开工年率下降5.3%，经季节性因素调整后为120.1万户。8月数据被下修后显示，8月房屋开工年率为126.8万户，不及此前公布的128.2万户。

　　美国南部的房屋开工9月下降了13.7%，这是自2015年10月以来的最大跌幅。9月中旬，飓风佛罗伦斯猛烈袭击了北、南卡罗来纳州，飓风引发的洪水可能打压了上个月房屋建筑。

　　美国中西部的房屋开工也下降了14.0%，东北部上升29%，西部上升6.6%。9月建筑许可下降0.6%，至124.1万户，这是连续第二个月下降，并为2017年5月以来的最低水平。

　　路 透调查的分析师曾预计，上月房屋开工年率将降至122万户。

　　PHLX地产股指数下降，跟随美股大盘普遍下跌走势。

　　美元兑一篮子货币上涨，但美债收益率小幅下跌。

　　抵押贷款利率上升

　　抵押贷款利率不断上升，房价上涨，使得一些首次购房者望房兴叹。

　　美国抵押贷款机构房贷美的数据显示，30年期固定抵押贷款利率上周跳升19个基点，至4.90%，为2011年4月中以来的最高水平。抵押贷款利率今年已上升约91个基点。

　　美国抵押贷款银行协会(MBA)周三公布的另一份报告显示，上周购房贷款申请降至20个月低点。

　　尽管按历史标准衡量，抵押贷款利率仍较低，但涨幅超过了一直不到3%的年工资增幅。房价同比上涨了6.0%，主要因为可售房源短缺。

　　占住房市场最大份额的独栋住宅开工9月下降0.9%，至87.1万户。自去年11月达到10多年来最高的94.8万户以来，独栋房屋建设的势头已经减弱。

　　TS Lombard首席美国分析师Steven Blitz表示，“工资增长已经开始改善，但还不足以让人们有所需的收入来支付抵押贷款-尤其是对于年轻的家庭来说，许多家庭仍然在偿还学生贷款。”

　　周二公布的一项调查显示，10月独栋房屋建筑商信心上升，但建筑商表示，“由于房价和利率持续上涨，房屋负担能力已成为一个挑战。”

　　9月，独栋住宅建筑许可增长2.9%，达到了85.1万户。但这一数字仍低于独栋住宅的开工数量，表明住宅建设强劲反弹的空间有限。

　　波动较大的多户住宅9月开工挫跌15.2%，至33万户。多户住宅建设许可下降7.6%，至39万户，这是连续第六个月下降。

　　随着上月房屋开工和建筑许可下降，住房供应可能将继续吃紧。此外，9月房屋建筑竣工量下降4.1%，至116.1万户，为2017年11月以来的最低水平。

　　房地产经纪估计，房屋开工和竣工需要在每月150万到160万户之间，才能弥补库存缺口。尽管上月在建房存量增加0.3%，至超过112.9万户的11年高点，但多户住宅占了增长的很大一部分。