美国4月成屋销售意外下降，房价再创新高，库存延续走高态势

外媒5月22日消息；周三，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国4月成屋销售意外连续第二个月下降，这表明，在价格处于历史高位附近、借款成本偏高之际，美国房地产市场仍在苦苦挣扎。

　　具体数据上，美国4月成屋销售总数年化414万户，预期为423万户，3月前值由419万户修正为422万户。美国4月成屋销售环比下跌1.9%，预期为上涨0.8%，3月前值为环比下跌4.3%。未经调整的4月成屋销售同比增长6.8%。

　　2021年初，成屋年化销售比当前高出200多万户，当时的按揭贷款利率约为3%，而现在为约7%。

　　4月成屋售价的中位数较上年同期上涨5.7%，达到40.76万美元，这是自1999年有数据纪录以来任何4月份数据中的最高水平。

　　成屋价格涨势整体强劲，与新房市场不同。新房市场的库存增加，加上建筑商普遍采取激励措施，导致新房的价格同比下降。

　　成屋库存增加态势明显。截至4月底，有121万户待售房屋，同比大涨16%。按照目前的销售速度计算，需要约3.5个月的时间消耗掉市场上的供应量，远高于此前库销比低谷，不过仍低于5个月的库销比，也低于新冠疫情前的水平，表明虽然库存上涨，但整体来看市场供应仍紧张。

　　房主们可能在接受按揭贷款利率正在进入新常态的事实，他们无法再推迟搬家了，这导致更多人挂牌出售房产，这令库存近来有走高的态势。

　　约68%的成屋上市时间不到一个月就被出售，高于3月份的60%，而超过四分之一的房屋最终售价高于标价。4月份成屋平均在市场上停留的时间为26天，大幅低于3月的33天，这在春季销售旺季时很常见。一个卖家平均收到3.2个买家报价。

　　分地区来看，所有四个地区的成屋销售均出现下降，其中西部地区下降2.6%，南部地区下降1.6%。

　　按房屋类型来看，单家庭住宅的销售下降2.1%，公寓和合作公寓的销售没有什么变化。

　　4月份个人投资者或第二套房的买家购买了16%的房屋，高于3月的15%。4月首次购房者占购买量的33%，高于3月的32%。历史上，首次购房者一般占市场的40%左右，这表示许多美国人被挤出市场的负担能力挑战。

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：

　　4月份房价创下历史新高，这对房主来说是个好消息。然而，由于更多的住房库存正在增加，价格上涨的步伐应该会逐渐放缓。

　　成屋销售约占美国房地产市场销售量的90%，在过户时计算。通常在过户前的一两个月，签订合同，因此4月份的销售数据主要反映了3月和2月的购买决定。