美国楼市也大热？但投资方式却不仅仅是买房

我们一直都在关注着中国的楼市，却很少注意到，如今美国的房地产行业也在如火如荼。

　　据最新发布的席勒全美房价报告，从全美来看，美国平均房价整体上扬，已经维持了长达70个月的涨势。其中，西雅图因人口增长、持续的科技业繁荣以及供应相对较少，房价已涨了6年，年底或逼近100万美元。



　　另外，全美房地产经纪人协会(NAR)的数据显示，美国3月成屋销售连涨两个月，销售总数年化为560万户，发展强劲。

　　当然，房地产的火热并不代表着有泡沫，但是，却一定能够引起投资者的兴趣，那么，投资美国房地产只能选择买房收租金或者坐等升值么？

　　当然不是！下面我们就聊聊美国房地产投资的那些事。

　　首先我们要说的投资方式，就是最近国内一直在热议的房地产投资信托基金(REITs)，这种投资门槛低、分红高、长期回报率高的房地产基金成为了投资人的宠儿。近二十年来，北美地区的REITs收益为13.2%，广泛投资于零售业、住宅、租赁、医疗、办公、酒店等领域，让中小投资者都能享受房地产的红利。当然，REITs同样会受到房地产市场的周期影响。



　　接下来，就是比较有意思的法拍屋模式了。众所周知，美国各州都会征收房地产税，而且各州的征税标准不同。假如有房主缴纳不上税款，那么政府就会将房子的留置权(lien)卖给投资者，并承诺给投资者一个高额的回报。房主如果在“赎回期”内偿还了债务，政府就拿这些钱支付投资者本息，如果房主没有赎回，房产就会被拍卖，用于还债。当然，房屋拍卖也按一定的折扣进行，拍下房子翻新再卖出也是一种不错的投资模式，但是这就需要专业的眼光了。



　　还有一种玩法就是可购租赁特权(Lease With the Option to Purchase)。根据维基百科的举例，买卖双方通过合同约定，买方可以短期(通常1-3年)租一套房子，租约期满时有权利选择购买或者不购买该房屋，卖方只有执行的权利。这种模式与期货模式基本上相同，假如三年后的市场价格涨幅较大，那么以约定的价格入手，然后卖出赚差价，如果价格下跌，那么买房有权放弃购买权利。当然，为使双方权责对等，租住期间每月租金的价格会略高于市场价格，其中一部分钱将作为保证金，在租期结束购买房屋时可做抵扣，如果放弃购买，保证金也不会退还。